In een omgevingsplan staat waar, wat en met welk doel gebouwd mag worden. Wilt u afwijken van het omgevingsplan? Dan vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket.
Heeft u in 2023 een vergunning aangevraagd? Dan gelden voor u mogelijk andere regels.
Een gemeente maakt voor gebieden een omgevingsplan. Vroeger was dit het bestemmingsplan. In het omgevingsplan staat welk doel het gebied heeft. Bijvoorbeeld wonen, groen, werken of recreatie. In het omgevingsplan staan ook regels waar u zich aan moet houden bij bouwen, verbouwen en slopen.
Gaat u:
Dan moeten uw plannen passen in het omgevingsplan van de gemeente. Wilt u hiervan afwijken? Dan vraagt u een omgevingsvergunning aan voor een ‘buitenplanse omgevingsplanactiviteit’ (BOPA).
Voor het bouwen of verbouwen zelf moet u vaak ook een omgevingsvergunning aanvragen of een melding doen voor een technische bouwactiviteit.
Wijst de gemeente uw verzoek af? Dan kunt u de gemeente vragen om het omgevingsplan te wijzigen.
Een verzoek tot wijzigen van het omgevingsplan is ingewikkelder dan een aanvraag voor een omgevingsvergunning BOPA. Het is daarom verstandig om eerst met de gemeente te overleggen over wat voor uw situatie de beste manier is.
De voorwaarden voor een vergunning om af te wijken van het omgevingsplan zijn:
Voor de kosten van onderdelen van de bestemmingswijzigingen kijkt u bij Legesverordening 2024
Neem contact op met de gemeente om uw plannen te bespreken. Doe dit ruim voordat u de vergunning aanvraagt. Zo heeft uw aanvraag meer kans van slagen.
Zo vraagt u een vergunning aan voor het afwijken van het omgevingsplan:
De gemeente neemt binnen 8 weken na ontvangst van uw verzoek voor afwijken van het bestemmingsplan een besluit. Deze termijn mag eenmaal verlengd worden.
De procedure om het bestemmingsplan te wijzigen en vast te stellen duurt zes tot twaalf maanden.
Op de hoogte blijven? Schrijf u in voor onze nieuwsbrief.