Heerlen-Noord krijgt kwaliteitsimpuls door nieuwe samenwerking
Woningcorporatie Woonpunt, groeve-eigenaar Beaujean Onroerend Goed, projectontwikkelaar Prospect Residential Parcs (PRP) en Gemeente Heerlen ondertekenden op 9 juli een samenwerkingsovereenkomst voor de ontwikkeling en herstructurering van Heerlen-Noord voor de komende 15 tot 20 jaar. De aanpak is gericht op een structurele verbetering van de leefbaarheid en toekomstbestendigheid van Heerlerheide, als onderdeel van Heerlen-Noord, en zal een aanzienlijke kwaliteitsimpuls geven aan de woningen en leefomgeving.
Van eenzijdig naar divers
Het gebied kent nu een eenzijdig woningaanbod met voornamelijk sociale huur en een groot aandeel verouderde woningen met slechte energetische prestaties. Door de samenwerking met partijen is het mogelijk om een hoger woonsegment toe te voegen aan wijken die nu voornamelijk bestaan uit het sociale woonsegment. De sociale huurwoningen die worden omgeruild voor een hoger segment, worden op een andere locatie binnen het plangebied (zie afbeelding 1) weer teruggebracht. Het is een unieke kans om te mengen zonder te verdringen en tevens woningen aan de woningvoorraad toe te voegen. Daarnaast biedt de transformatie de kans om ruimtelijke kwaliteit toe te voegen, met bijvoorbeeld verbetering van de (groen)structuren en straatprofielen. Bestuurder Wim Hazeu: “Woonpunt zal de energetisch en bouwkundig slechte woningen verduurzamen en verbeteren door nieuwbouw of renovatie. Dit alles resulteert in meer diverse, sterkere en toekomstbestendige wijken.” Thema’s als energietransitie, klimaatadaptatie, mobiliteit, stedenbouw, cultuurhistorie en architectuur maken onlosmakelijk deel uit van deze opgave.
Ruim 800 nieuwe woningen binnen 20 jaar
Het gebied is grofweg gesitueerd tussen de Brunssummerheide, groevegebied Euregioweg, Beersdalweg en de Emmaweg. In dit gebied heeft Woonpunt eigendom in diverse wijken en bezit Beaujean Onroerend Goed de groeves. De gemeente Heerlen heeft eigendommen die grenzen aan of liggen in de nabijheid van de gebieden die de partijen voor ogen hebben om te ontwikkelen.
Het beoogde woonprogramma gaat uit van een toevoeging van circa 800 woningen in het midden- en hogere woonsegment. Het aantal sociale huurwoningen zal gelijk blijven, maar beter worden verspreid over de bij partijen in eigendom zijnde gebieden gelegen in het plangebied. De realisatie zal 15 tot 20 jaar vergen, aangezien het om een ingrijpende transformatie gaat. De mogelijkheden voor een goede mix in het woningaanbod van de wijk Versiliënbosch en de Groeve Vrieheide worden als eerste verkend.
Versterken van de leefbaarheid
De Heerlense wethouder Marco Peters (Ruimtelijke Ordening) licht toe: “De wijken in stadsdeel Heerlerheide krijgen door deze aanpak een enorme impuls. Enerzijds maken wij hierdoor buurten en wijken sterker door het toevoegen van nieuwe woonsegmenten, anderzijds investeren wij ook rigoureus in leefbaarheid door het opwaarderen van straten, groen en de uitstraling van deze buurten. Zo zorgen wij er ook voor dat bewoners die behoefte hebben aan een andere woning veel vaker in hun eigen wijk kunnen blijven wonen, terwijl ze die woning nu vaak ergens anders moeten zoeken. Wat daar nog eens bijkomt is dat wij met deze aanpak prachtige gebieden zoals de Groeve Vrieheide toegankelijk maken en daarmee veel meer onderdeel laten zijn van onze buurten zodat mensen er veel meer van kunnen genieten.”
Wethouder Casper Gelderblom (Wonen) vult aan: “We gaan eindelijk weer grootschalig bouwen in Heerlen! Niet alleen creëren we een prachtige nieuwe woonbuurt in het groen, we verbinden en versterken tegelijkertijd de omliggende wijken. Zo bouwen we niet alleen huizen, maar ook aan meer samenhang, leefbaarheid en toekomstperspectief voor de hele stad. De ruimte die onze stad heeft is onze kracht en met precies die kracht gaan we nu werk maken van een sterker, groener en meer verbonden Heerlen.”