Subsidie Woonfonds

Het Woonfonds is voor projecten die bijdragen aan een betere en meer gevarieerde woningvoorraad in Heerlen: nieuwbouw, sloop, transformatie, herstructurering, verduurzaming en functiewijziging van woningen.

Woningcorporaties, projectontwikkelaars, particuliere verhuurders en de gemeente kunnen van het Woonfonds gebruik maken.

Heeft u een plan dat Heerlen verder helpt? Dan denken we graag met u mee.

Overleg loont. Bespreek uw plan het liefst met ons voordat u de aanvraag doet. Zo weet u vooraf of uw project binnen de regeling past en welke onderbouwing wij nodig hebben. Maak een afspraak.

Onrendabele top

De onrendabele top is het bedrag waarmee de kosten van een project uitstijgen boven de waarde van het gerealiseerde vastgoed. Dit begrip bepaalt hoe hoog uw bijdrage maximaal kan zijn.

De kosten stellen we vast op marktconforme grond-, bouw- en bijkomende kosten. De waarde is de marktwaarde in verhuurde staat, getaxeerd door een onafhankelijke NRVT-taxateur, uitgaande van de huurafspraken en de instandhoudingstermijn die voor het project gelden. Boekwaarde, beleidswaarde of andere interne waarderingsgrondslagen blijven buiten beschouwing.

Andere subsidies, bijdragen en compensaties voor hetzelfde project brengen we in mindering. Blijft er geen positief bedrag over? Dan is er geen onrendabele top.

Subsidiebedrag per aanvrager

De bijdrage uit het Woonfonds dekt de subsidiabele kosten of het aantoonbare tekort, tot een maximum van € 1.000.000 per aanvraag. U kunt per kalenderjaar maximaal twee aanvragen doen.

Ook gelden per soort woning of activiteit deze maxima:

Bedragen gelden op prijspeil 2026. Sloop komt alleen in aanmerking als die onderdeel is van een grotere transformatieopgave en samenhangt met vervangende nieuwbouw of herontwikkeling. Dat hoeft niet op dezelfde locatie te zijn.
Voor verduurzaming, kwaliteitsverbetering en transformatie van sociale huurwoningen geldt een bijdrage van maximaal 50% van de subsidiabele kosten.

Subsidie of garantstelling

Het Woonfonds kent twee vormen van steun.

• Een geldelijke subsidie krijgt u als vaststaat dat uw project een tekort heeft en zonder bijdrage niet, niet op tijd of niet helemaal doorgaat.
• Een garantstelling is een vangnet. De gemeente zegt dan toe een bedrag te betalen, maar alleen als een risico dat we vooraf samen benoemen zich echt voordoet. Een garantstelling is niet om een tekort af te dekken dat u nu al ziet aankomen. De garantstelling geldt maximaal vijf jaar. Doet u in die periode geen beroep op de garantstelling, dan vervalt deze.

U moet aan de volgende voorwaarden voldoen:

• Het project wordt uitgevoerd is in de gemeente Heerlen.
• Het project draagt aantoonbaar bij aan het Nieuw Heerlens Woonfundament en aan de drie woonpijlers Investeren, Koesteren en Reguleren.
• Het project levert toegevoegde waarde op voor de Heerlense woningvoorraad: in aantal, in kwaliteit of in de samenstelling van de wijk.
• U toont aan dat het project zonder bijdrage uit het Woonfonds niet doorgaat, of niet binnen twee jaar kan starten.
• Er is sprake van een aantoonbaar tekort: een tekort dat u niet met eigen geld of een lening kunt opvangen en dat alleen met publieke middelen te dekken is.
• U financiert zelf minimaal 50% van de totale projectkosten, met eigen geld of een lening.
• U levert een sluitende businesscase aan. Daaruit blijkt dat het project met de gevraagde bijdrage volledig is gedekt en binnen twee jaar kan starten.
• Het project leidt niet tot verdringing of tot een ongewenste concentratie van kwetsbare bewoners in een wijk.
• Gaat het om verduurzaming of kwaliteitsverbetering? Dan tellen alleen de maatregelen mee die verder gaan dan wat wettelijk verplicht is en dan uw reguliere onderhoud.
• Ligt het project in Heerlen-Noord? Dan kunt u geen bijdrage krijgen voor het alleen toevoegen van sociale huurwoningen. Toevoeging moet samenhangen met sloop, transformatie of differentiatie van de bestaande voorraad.
• Bent u particuliere verhuurder? Dan beschikt heeft u over de vereiste verhuurdersvergunning.
• De bijdrage past binnen de regels voor staatssteun.

Bekijk de Verordening Woonfonds gemeente Heerlen 2026 op overheid.nl voor alle voorwaarden.

U krijgt de beslissing binnen 12 weken. Lukt dat niet? Dan mag de gemeente deze periode een keer verlengen. De gemeente geeft aan wanneer u de beslissing kunt verwachten.

Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u een bezwaarschrift indienen. Bent u het niet eens met de beslissing op uw bezwaarschrift? Dan kunt u in beroep bij de rechtbank.