Woning kopen en meteen verhuren

In veel buurten in Heerlen mag u niet zomaar een woning kopen en meteen verhuren. U heeft dan een vergunning nodig. U krijgt deze vergunning alleen als u voldoet aan de voorwaarden.

Online regelen

Aanpak

Wat hebt u nodig?

Voor een aanvraag hebt u altijd de volgende documenten en informatie nodig:

De actuele WOZ-waarde van de woning. U vindt deze waarde op uw WOZ-beschikking. Of zoek de waarde op het wozwaardeloket
De akte van levering van de woning.

Soms hebt u ook één of meer van volgende documenten nodig:

Bij een aanvraag voor verhuur aan een familielid documenten om de familieband aan te tonen, bijvoorbeeld:
- uittreksel geboorteakte(s)
- uittreksel huwelijksakte
- bewijs van geregistreerd partnerschap
- bewijs van adoptie
Als u de woning voor maximaal 1 jaar wil verhuren, bijvoorbeeld omdat u een jaar in het buitenland wil verblijven:
- een verhuurcontract voor 1 jaar met de gegevens van de persoon/het huishouden aan wie u gaat verhuren.
Bij een vergunning voor verhuur van woonruimte die onlosmakelijk verbonden is aan een winkel, bedrijfs- of kantoorruimte:
- een uittreksel van de Kamer van Koophandel van het bedrijf dat in de winkel, bedrijfs- of kantoorruimte is gevestigd, en
- een situatietekening waarop te zien is dat de woning onlosmakelijk met de bedrijfsruimte verbonden is.
Bij de aanvraag van een ontheffing van het verhuurverbod moet u documenten meesturen die ondersteunen waarom u in aanmerking moet komen voor een ontheffing. Denk bijvoorbeeld aan bewijs van het maatschappelijke doel waarvoor u de ontheffing aanvraagt.

Kosten

De vergunning opkoopbescherming kost € 359,90 per verhuurde woning.
We nemen de aanvraag in behandeling als u betaald heeft.
Graag betalen met iDeal.

Omschrijving

In veel buurten in Heerlen zijn weinig betaalbare koopwoningen. Daarom mag u daar geen woning kopen om meteen te verhuren. Zo blijven zoveel mogelijk betaalbare woningen beschikbaar voor mensen die er zelf in willen wonen. Dit heet opkoopbescherming. Soms mag u wel zonder vergunning verhuren in deze wijken.
Geldt er geen uitzondering? Dan heeft u een vergunning nodig. Kijk aan welke voorwaarden u moet voldoen.

In deze 16 wijken in Heerlen hebt u een vergunning nodig

Maria Gewanden en Terschuren
Mariarade
Hoensbroek-De Dem
Vrieheide-De Stack
Heerlerheide-Passart
Heksenberg
Rennemig-Beersdal
Zeswegen-Nieuw Husken
Schandelen-Grasbroek
Meezenbroek-Schaesbergerveld
Eikenderveld
Woonboulevard-Ten Esschen
Bekkerveld
Caumerveld-Douve Weien
Molenberg
Heerlerbaan-Centrum

U hebt de vergunning voor deze wijken niet nodig als:

u eerst 4 jaar zelf in uw woning woont. Daarna mag u de woning zonder vergunning verhuren;
de vorige eigenaar de woning al verhuurde voor een periode van 6 maanden of langer en de woning in verhuurde staat was toen u eigenaar werd;
u een woningcorporatie bent en de woning voor sociale huur gebruikt of;
de woning een WOZ-waarde heeft van meer dan € 300.000,- op het moment dat u eigenaar werd.

Voorwaarden

U krijgt een vergunning voor opkoopbescherming van de gemeente als:

U verhuurt de woning aan een familielid. Bijvoorbeeld aan uw kind, ouder, opa of oma, broer of zus.
De woning hoort bij een vaste bedrijfsruimte, zoals een winkel of een kantoor.
U verhuurt uw woning tijdelijk:
- U heeft minstens 1 jaar zelf in de woning gewoond.
- U verhuurt de woning voor maximaal 1 jaar.

Wanneer beslist de gemeente of u een vergunning krijgt?

U heeft de woning gekocht in opdracht van de gemeente.
U verhuurt als zorgorganisatie de woning aan iemand die zorg nodig heeft.
De woning is gekocht door een woningcorporatie of een ontwikkelaar die voor de gemeente werkt.

Termijn

De gemeente beslist binnen 8 weken na ontvangst van uw aanvraag. Deze termijn mag de gemeente eenmaal verlengen met 6 weken.

Bezwaar en beroep

U kunt bezwaar maken tegen de beslissing op uw aanvraag. Doe dit binnen 6 weken. Bent u het daarna niet eens met de uitspraak op het bezwaarschrift? Teken dan beroep aan bij de rechtbank.

Meer informatie

Informatie over opkoopbescherming

Cookie-instellingen beheren