Woning verhuren aan arbeidsmigranten of in beschermde buurten

• De verhuurdersvergunning kost € 413,30 per verhuurder. 
• Een aanvraag voor het wijzigen van uw verhuurdersvergunning kost € 118,03.

We nemen de aanvraag in behandeling als u betaald heeft.
Graag betalen met IDEAL.

In buurten staat de leefbaarheid onder druk. Ook wordt er vaak misbruik gemaakt van de kwetsbare positie van arbeidsmigranten. Daarom moet u een verhuurdersvergunning hebben als u wilt verhuren aan arbeidsmigranten of in een van de straten of buurten die oranje gekleurd op de kaart staan.

Wanneer ben ik verhuurder?

U bent verhuurder als u zélf een woning verhuurt of dit laat doen door iemand die dit voor u doet.

• De vergunning geldt alleen als u woningen aan huurders verhuurt.
• U bent géén verhuurder als u uw woning verhuurt aan een bedrijf dat de woning daarna in eigen naam weer doorverhuurt. Dan moet dat bedrijf een vergunning hebben.
• Heeft het bedrijf geen vergunning, dan kunnen wij het bedrijf en u aanspreken.

U moet voldoen aan de volgende voorwaarden

• U volgt de 7 regels van goed verhuurderschap. 
• De huur die u rekent mag niet te hoog zijn:
  • er is een maximale huurprijs
  • er is een maximale jaarlijkse huurprijsverhoging
  • u controleert of de huur te hoog is op de website van Rijksoverheid
• U heeft alle andere vergunningen aangevraagd die u nodig heeft. Bijvoorbeeld:
  • een omgevingsvergunning als u de woning wilt splitsen in meerdere woningen of verkameren. 
• U maakt een meerjarenonderhoudsplan en voert dit uit.
• U stuurt een kopie van dit plan via e-mail naar gripopwonen@heerlen.nl, Doe dit binnen 6 maanden nadat u de vergunning heeft. 
• Uw huurder moet voldoen aan de huisvestingsvergunningsplicht. De huurder moet dit zelf aanvragen. U bent verplicht om uw huurder hier actief op te wijzen.
• Als de woning ligt in een aangewezen gebied, dan gelden er aanvullende eisenwaar u aan moet voldoen. Ook gelden er voor de huurder extra voorwaarden om de huisvestingsvergunning te krijgen.

Extra verplichtingen als u verhuurt aan een arbeidsmigrant

• U moet de huurovereenkomst los van de werkovereenkomst vastleggen
• U moet de huurder schriftelijk informeren in een taal die hij/zij begrijpt.

Wat is belangrijk bij de beoordeling van uw aanvraag

• Wij controleren of u niet eerder heeft gehandeld zonder of in strijd met een vergunning die u nodig had;
• Wij onderzoeken met de Wet Bibob of er een ernstig gevaar dreigt dat u de vergunning gaat misbruiken.

7 regels van goed verhuurderschap

1. De verhuurder mag de woningzoekende niet discrimineren.
2. De verhuurder mag de huurder niet bedreigen of bang maken.
3. De verhuurder mag maximaal 2 maanden kale huur aan borg vragen.
4. De verhuurder moet een schriftelijk huurcontract maken.
5. De verhuurder moet huurders goed informeren over:
   • rechten en plichten van de huurder over de woning. 
   • de hoogte van de borg en wanneer huurders die terugkrijgen als het huurcontract stopt
   • contactinformatie waarmee de huurder de verhuurder kan bereiken
   • informatie over het meldpunt slecht verhuurderschap
   • de servicekosten: verhuurders moeten huurders ieder jaar voor 1 juli een compleet jaaroverzicht van de kosten sturen
6. De verhuurder rekent alleen servicekosten die in  het Burgerlijk Wetboek staan.
7. De verhuurbemiddelaar mag geen bemiddelingskosten aan de huurder vragen.

Hoogte van de huur

Als verhuurder moet u zich houden aan de Wet betaalbare huur en aan de regels van de gemeente:

•      Maximale kale huurprijs (WWS-puntenstelsel):

•  bij zelfstandige woonruimten met 186 punten of minder, of
•  bij kamers of andere onzelfstandige woonruimten.

•      Maximale huurverhoging: u mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
•      De gemeente houdt toezicht op te hoge huurprijzen of verhogingen.

De gemeente beslist binnen 8 weken na het krijgen van uw aanvraag. Deze termijn mag de gemeente eenmaal verlengen met 6 weken.

U kunt bezwaar maken tegen de beslissing op uw aanvraag. Doe dit binnen 6 weken. Bent u het daarna niet eens met de uitspraak op het bezwaarschrift? Teken dan beroep aan bij de rechtbank.