Bouwen en verbouwen

Wilt u bouwen, verbouwen, slopen, een boom kappen of het gebruik van een pand veranderen? Dan moet u dit vaak melden of heeft u een omgevingsvergunning nodig. Volg onderstaand stappenplan voor een aanvraag. Gaat het om een grotere aanvraag? Zoals een appartementencomplex of meerdere woningen? En is de kans groot dat het plan in strijd is met de regels van het omgevingsplan? Ga dan meteen naar stap 2: verken uw idee. 

Stappenplan

  1. Momenteel bezig: Bereid uw plannen voor

    Controleer de regels en kijk of een vergunning, melding of informatieplicht nodig is met de vergunningcheck. Vindt u uw weg niet in de vele regels? Ga dan naar het spreekuur van het Heerlens omgevingsloket.

  2. Momenteel bezig: Verken uw idee

    Gaat het om een groter bouwplan? Verken uw plan dan vóór uw vergunningsaanvraag bij het triageteam van de gemeente. We beoordelen binnen 8 weken uw plan en u krijgt dan een advies en de mogelijke vervolgstappen. Verken uw idee.

  3. Momenteel bezig: Aanvragen of melden

    Is het advies positief? Meld uw plan of vraag uw vergunning aan bij het landelijke Omgevingsloket. Stuur alle documenten mee. Lees alles over de aanvraag.

  4. Momenteel bezig: Bevestiging van de aanvraag

    Als u een melding of aanvraag doet, krijgt u een bericht van het e-mailadres noreply@jeleefomgeving.nl. Met die mail kunt u inloggen op jeleefomgeving.nl en uw aanvraag eenvoudig volgen.

  5. Momenteel bezig: De gemeente controleert en beoordeelt

    Is uw aanvraag compleet en klopt alles? U krijgt een melding in jeleefomgeving.nl als aanvullende informatie nodig is of als er een update is. Als alles in orde is, krijgt u uw vergunning.

  6. Momenteel bezig: Starten met werkzaamheden

    Soms moet u een kwaliteitsborger inhuren voor het bouwtoezicht. Als dat zo is, moet u minimaal 4 weken voor de start van de bouw een WKB-melding doen.
    De dag dat u start met bouwen, moet u dit melden bij de gemeente. 

  7. Momenteel bezig: Gereed melden

    Meld het bij de gemeente als de werkzaamheden klaar zijn.

Meerdere omgevingsvergunningen

Bij de melding of aanvraag kan het zijn dat u meerdere vergunningen nodig heeft. Bekijk de regels voor:

Netaansluiting en huisnummering

Om een netaansluiting aan te vragen, heeft u vaak een huisnummer nodig. Het definitieve huisnummer krijgt u pas na de vergunning. Maar vaak kunnen wij u al helpen met een voorlopig huisnummer. Daarmee kunt u zich alvast aanmelden bij de netbeheerder. Zo kunt u een plek op de wachtlijst krijgen.

Wilt u een voorlopig huisnummer? 

Dan vragen wij u om:

Wij controleren uw aanvraag volgens de regels van de Wet BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen). Als het kan, sturen wij u een voorlopig huisnummer.

Let op: dit nummer is nog niet definitief. U kunt hier geen rechten aan ontlenen. Het kan later nog veranderen.

Aanvullende regels en vergunningen

Soms hebt u naast de melding of omgevingsvergunning tijdens de werkzaamheden ook andere vergunningen nodig, zoals:

  • Toestemming voor geluidsoverlast
    U mag de werkzaamheden uitvoeren van maandag t/m zaterdag tussen bepaalde tijden. Als u buiten deze tijden wilt bouwen heeft u toestemming nodig.
  • Gemeentegrond gebruiken
    Voor het plaatsen van een container, mobiel toilet of ander object op straat, stoep of parkeervak heeft u toestemming nodig.
  • Rioolaansluiting aanvragen
    Bent u nog niet aangesloten op het rioolstelsel? Doe dan een aanvraag bij de gemeente.
  • Afval verwerken
    Breng uw bouw- en sloopafval of tuinafval op de juiste manier weg.
  • Asbest verwijderen
    Komt u asbest tegen, dan moet u dat laten verwijderen. 

Informeer ook uw buren

De gemeente kijkt ook naar de belangen van uw buren. Als u een omgevingsvergunning krijgt, kunnen zij daartegen bezwaar maken. Houd dus rekening met mensen die in de buurt wonen. Laat ze op tijd weten wat uw plannen zijn. Dit zorgt voor meer begrip en kan helpen om klachten en bezwaren te voorkomen. 

Algemene tips:

  • Laat van tevoren de mensen in de buurt weten over uw plan. Dit vinden mensen vaak prettig. En u kunt mogelijke problemen met elkaar bespreken en oplossen.
  • Bespreek ook de planning en de gevolgen van de werkzaamheden. Denk hierbij aan mogelijke overlast voor uw buren. Zoals geluid, verkeer, stof, weinig parkeerplekken en afzettingen.
  • Deel contactgegevens met elkaar zoals telefoonnummer en e-mailadres. Hiermee zorgt u dat u bij onverwachte gebeurtenissen of bij problemen elkaar snel kunt informeren.
  • Houd regelmatig contact tijdens de werkzaamheden. Vraag eens of alles nog goed gaat. Dit voorkomt ergernis en zorgt voor meer begrip als er een keer hinder is.
  • Overweeg bij grote bouwplannen of langdurige en complexe werkzaamheden om een klankbordgroep in te stellen of een inloop- of informatiebijeenkomst te houden.

Wegwijs in de regels?

Als u start met uw plannen, vindt u op veel plaatsen informatie over de wetten en regels. En soms is dat veel en moeilijk. Het Heerlense Omgevingsloket maakt u wegwijs.
Let op: We doen geen inhoudelijke toetsingen. Die doet de intaketafel.

Het spreekuur is elke donderdag van 10.00 tot 12.00 uur en van 16.00 tot 18.00 uur.