Schadevergoeding planschade

De gemeente kan een besluit nemen over de ruimtelijke omgeving waardoor u schade lijdt. De schade kan bestaan uit waardevermindering van uw woning of verlies van uw inkomsten. Bijvoorbeeld als de gemeente een weg aanlegt vlak achter uw huis en u hierdoor geluidsoverlast heeft.

Misschien heeft u recht op een vergoeding. Dit heet nadeelcompensatie. Een onafhankelijk adviseur doet onderzoek. Hij adviseert de gemeente of u wel of geen recht heeft op nadeelcompensatie De gemeente beslist over uw aanvraag en bepaalt het bedrag van de eventuele vergoeding.

De voorwaarden voor het aanvragen van nadeelcompensatie zijn onder andere:

• U heeft schade door een besluit van de gemeente over de ruimtelijke omgeving.
• U heeft blijvende schade aan uw huis, bedrijfsgebouw of stuk grond (u bent eigenaar, geen huurder).
• U heeft een blijvende inkomstendaling.
• U vraagt de vergoeding aan binnen 5 jaar nadat de gemeente het besluit heeft gepubliceerd of nadat is begonnen met de activiteit waardoor u schade lijdt.
• U heeft goede redenen waarom u de schade niet zelf hoeft te betalen. Bijvoorbeeld omdat u de schade niet kon voorzien toen u het pand of de grond kocht.
• Er is nog niet op een andere manier een vergoeding voor de schade geregeld. Bijvoorbeeld omdat de gemeente uw pand heeft aangekocht of onteigend.

Heeft u op een andere manier compensatie voor de schade ontvangen? Bijvoorbeeld door koop, onteigening, verzekering enzovoort dan heeft u geen recht op een vergoeding. Voor meer informatie zie procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade.

U betaalt € 300 voor het behandelen van uw aanvraag. Dit moet de gemeente wettelijk van u vragen. U krijgt het bedrag terug als we uw aanvraag voor een schadevergoeding accepteren. U krijgt het bedrag niet terug als we de schadevergoeding niet geven.

Zo vraagt u een vergoeding voor de schade door een nieuw of gewijzigd omgevingsplan aan:

• U neemt contact op met de gemeente
• U geeft door:
  • welke schade u heeft
  • welk besluit de schade heeft veroorzaakt
  • waarom u denkt dat u recht heeft op een schadevergoeding
  • welk bedrag u als schadevergoeding wilt krijgen
  • hoe u op dat bedrag komt
  • alle bewijzen of foto's die uw aanvraag ondersteunen (bijvoorbeeld een eigendomsbewijs)
  • uw handtekening
• U betaalt de kosten bij uw aanvraag.

Een aanvraagprocedure voor nadeelcompensatie duurt maximaal 1 jaar. Kan iemand nog in beroep gaan tegen het besluit van de gemeente waarvoor u nadeelcompensatie wilt? Dan gaat de termijn van maximaal 1 jaar pas in als de beroepstermijn voorbij is.

• Algemene wet bestuursrecht
• Omgevingswet

• Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade
• Informatie over nadeelcompensatie op Iplo.nl